Orthenstraat 45 B

Rustig wonen midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze verrassend ruime maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, biedt je die mogelijkheid.
Met een lichte woonkamer, open keuken, maar liefst twee tot drie (slaap)kamers, twee badkamers, twee keukens is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

INDELING
Bij binnenkomst op de eerste verdieping stap je de hal binnen, waar zich het separate toilet, de meterkast, de technische ruimte met boiler en de badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De woonkamer is ruim van opzet en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte met openslaande deur naar een balkon aan de voorzijde. Dankzij de indeling kun je hier eenvoudig een gezellige zit- en eethoek creëren.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de grote slaapkamer met openslaande deur naar het balkon aan een heerlijk rustig en groen hofje midden in de stad. De achterkamer kan ook uitstekend dienst doen als werk- of logeerkamer.

Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier vind je nog eens twee kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte beschikt over een praktische tweede keuken, wat deze verdieping multifunctioneel maakt. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche en een separaat toilet (vernieuwd in 2026), wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Met een woonoppervlakte van circa 98 m² en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende doelgroepen. Dankzij de dikke muren en betonnen vloeren is er weinig tot geen geluidsoverlast van buren.

De verkopers aan het woord;
-De woning is geschikt voor gesplitst wonen. Wij hebben hier zelf gewoond met een vriend die een volledige bovenverdieping tot zijn beschikking had (incl. eigen keuken, toilet en douche). De woning is zelfs door drie personen bewoond geweest. Dit maakt het interessant voor een bredere doelgroep, zoals starters, gescheiden personen of vrienden die samen willen wonen."

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen
- Gelegen in een rustig deel van het centrum van 's-Hertogenbosch
- Drie á vier kamer appartement.
- Multifunctionele bovenverdieping.
- Afgesloten (fietsen)berging aan de achterzijde.
- Actieve en gezonde VvE.
- De VvE heeft onlangs opdracht gegeven een maatwerkadvies rapport te laten maken t.b.v. verduurzaming van de VvE.
- In het wooncomplex zijn nog drie andere buren, in de leeftijdscategorie van circa 25 tot 40 jaar.
- De woning ligt net binnen de oude stadsmuren (herkenbaar aan de zwarte klinkers op straat), wat een bijzonder historisch karakter geeft.
- Ideale ligging nabij voorzieningen, horeca en 8 minuten lopen van het station.
- Parkeren is mogelijk middels een direct verkrijgbare avondvergunning.
- Voor een 24-uurs parkeervergunning kom je op een wachtlijst te staan. In de directe omgeving zijn echter mogelijkheden om een parkeerplaats te huren als voorlopig alternatief.
- Kortom: Leuke, instapklare woning op een toplocatie in 's-Hertogenbosch!

LOCATIE
De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Je woont hier rustig en toch midden in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch, met gezellige horecagelegenheden, winkels en terrassen letterlijk om de hoek. Ook het station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten de stad uitstekend verbonden bent.